بازار املاک، بهویژه در بخش تجاری، یکی از جذابترین و در عین حال پیچیدهترین حوزههای سرمایهگذاری است. در این میان، مفاهیمی مانند ملک مشاع تجاری، ملک مفروز و تفاوت آنها با املاک مسکونی، از جمله موضوعاتی هستند که بسیاری از خریداران و سرمایهگذاران با آنها سردرگم میشوند. تصمیمگیری بدون شناخت دقیق این مفاهیم، میتواند منجر به اختلافات حقوقی، محدودیت در بهرهبرداری یا حتی زیان مالی شود.
ملک مشاع تجاری معمولاً در پروژههای مشارکتی، پاساژها، مجتمعهای تجاری و سرمایهگذاریهای گروهی دیده میشود؛ جایی که چند نفر بهصورت مشترک مالک یک ملک هستند، بدون آنکه مرز فیزیکی مشخصی میان سهم آنها وجود داشته باشد. از سوی دیگر، تفاوتهای بنیادین میان ملک تجاری و مسکونی از نظر کاربری، قوانین، مالیات، سودآوری و ریسک سرمایهگذاری، نقش مهمی در انتخاب مسیر درست سرمایهگذاری دارد.
در این مقاله تلاش کردهایم بهصورت ساده، کاربردی و بر پایه قوانین ایران به این پرسشها پاسخ دهیم:
ملک مشاع تجاری دقیقاً چیست؟ چه تفاوتی با ملک مفروز دارد؟ چه مزایا و معایبی دارد؟ و در نهایت، سرمایهگذاری در ملک تجاری بهتر است یا مسکونی؟
اگر قصد خرید، فروش یا سرمایهگذاری در املاک تجاری یا مشاع را دارید، مطالعه این راهنما میتواند دیدی شفافتر و تصمیمی آگاهانهتر برای شما رقم بزند.
ملک مشاع تجاری چیست؟
در قانون مدنی ایران، واژهی مشاع به معنای «شراکت در مالکیت بدون تفکیک حدود» است. به بیان ساده، وقتی یک ملک بین دو یا چند نفر مشترک است اما قسمتهای مشخصی برای هرکدام تعیین نشده، آن ملک مشاع محسوب میشود.
برای مثال، اگر سه نفر در مالکیت یک مغازه، پاساژ یا زمین شریک باشند و هیچ بخش فیزیکی از ملک بهصورت مجزا به نام هیچیک ثبت نشده باشد، هر سه نفر به نسبت سهم خود در کل ملک حق مالکیت دارند.
در چنین شرایطی هیچیک از شرکا نمیتواند بدون رضایت دیگران، بخش خاصی را تصرف، اجاره یا تغییر کاربری دهد. تمامی تصمیمات مرتبط با ملک، باید با توافق جمعی انجام شود.
ویژگیهای اصلی ملک مشاع تجاری
ملک مشاع تجاری معمولاً در پروژههایی دیده میشود که چند سرمایهگذار به صورت مشترک در ساخت یا خرید یک واحد تجاری، پاساژ یا مجتمع اقتصادی مشارکت دارند. مهمترین ویژگیهای این نوع املاک عبارتاند از:
- مالکیت مشترک بدون تفکیک فیزیکی: هر شریک سهمی مشخص از کل ملک دارد اما مالک هیچ بخش جداگانهای نیست.
- لزوم تصمیمگیری جمعی: انجام اقداماتی مانند اجاره دادن، فروش سهم، بازسازی یا تغییر کاربری نیازمند رضایت سایر شرکاست.
- وجود منافع مشترک: درآمد حاصل از ملک (مثلاً اجاره مغازه یا سود فروش) باید بر اساس میزان سهم هر شریک تقسیم شود.
- وابستگی قانونی در اداره ملک: هرگونه اقدام حقوقی در خصوص ملک، تنها با حضور یا وکالت سایر شرکا امکانپذیر است.
- پتانسیل سود بالا در سرمایهگذاری گروهی: بسیاری از مجتمعهای تجاری بزرگ یا برجهای اداری از مدل مالکیت مشاع برای تأمین سرمایه اولیه استفاده میکنند.
تفاوت ملک مشاع با ملک مفروز
در مقابل ملک مشاع، نوع دیگری از مالکیت به نام ملک مفروز یا «تفکیکشده» وجود دارد. در ملک مفروز، مالکیت هر فرد بهصورت دقیق مشخص شده و مرزهای فیزیکی هر بخش در سند رسمی قید میشود. برای مثال، واحد شماره ۱۰ در طبقه دوم یک پاساژ یا مغازهای با متراژ معین در یک خیابان خاص، مصداق ملک مفروز است.
تفاوتهای اصلی این دو نوع مالکیت عبارتاند از:
|
مورد مقایسه |
ملک مشاع |
ملک مفروز |
|
نوع مالکیت |
اشتراکی و غیرقابل تفکیک فیزیکی |
اختصاصی و تفکیکشده |
|
حق تصمیمگیری |
نیاز به رضایت سایر شرکا |
کاملاً مستقل |
|
قابلیت معامله یا اجاره |
تنها با رضایت همه مالکان |
آزاد و بدون محدودیت |
|
ریسک اختلافات حقوقی |
بالا، بهویژه در تصمیمگیریها |
پایینتر و شفافتر |
به طور خلاصه، ملک مشاع تجاری بهدلیل اشتراک در مالکیت، نیازمند هماهنگی و تعامل میان مالکان است، در حالی که ملک مفروز استقلال و سهولت بیشتری در خرید، فروش و بهرهبرداری دارد.
چه تفاوتی بین ملک تجاری و مسکونی وجود دارد؟
ملک تجاری و مسکونی هر دو از نظر قانونی و کاربری شهری تحت عنوان «ملک غیرمنقول» شناخته میشوند، اما هدف، نوع استفاده، مجوزها و حتی ارزشگذاری آنها تفاوتهای چشمگیری دارد. شناخت این تفاوتها برای هر خریدار یا سرمایهگذار اهمیت زیادی دارد، زیرا انتخاب نادرست میتواند موجب خسارت مالی یا محدودیت در بهرهبرداری شود.
کاربری ملک و نوع استفاده
اصلیترین تفاوت میان ملک تجاری و مسکونی، در کاربری آنهاست. کاربری هر ملک توسط شهرداری تعیین میشود و در سند رسمی نیز قید میگردد.
- ملک مسکونی برای سکونت، استراحت و استفاده خانوادگی طراحی شده است. فعالیتهای تجاری یا صنعتی در آن ممنوع بوده و در صورت تخلف، مالک با اخطار و جریمه مواجه میشود.
- ملک تجاری برای فعالیتهای اقتصادی، خرید و فروش کالا یا ارائه خدمات در نظر گرفته میشود. مغازهها، واحدهای اداری، پاساژها و فروشگاهها در این دسته قرار دارند.
تغییر کاربری ملک مسکونی به تجاری نیز تنها با مجوز رسمی شهرداری و پرداخت عوارض مربوطه امکانپذیر است.
مجوزها و قوانین شهرداری
ملک تجاری برای بهرهبرداری نیاز به دریافت پروانه کسب از اتحادیه صنفی مربوطه و همچنین پروانه ساخت و پایانکار تجاری از شهرداری دارد. در مقابل، ملک مسکونی تنها نیازمند پایانکار ساختمانی و سند رسمی است و محدودیت خاصی برای سکونت ندارد.
در واقع، ملک تجاری از لحاظ نظارتی و مالیاتی تحت کنترل شدیدتری قرار دارد، زیرا فعالیت اقتصادی در آن جریان دارد. هرگونه تغییر در نما، تابلو یا نوع کسبوکار نیز باید به تأیید شهرداری برسد.
تفاوت در مالیات و هزینههای جانبی
ملکهای تجاری مشمول مالیات بر درآمد، مالیات بر اجاره و عوارض تجاری هستند، زیرا بهعنوان منبع درآمد محسوب میشوند. اما در املاک مسکونی، مالیاتها محدودتر و در برخی موارد (مثلاً خانه اول) معافیتهایی وجود دارد.
همچنین هزینههای جانبی مانند شارژ، بیمه، قبوض و عوارض سالیانه در ملک تجاری معمولاً بیشتر است؛ چراکه میزان مصرف انرژی و استهلاک ساختمان بالاتر میباشد.
تفاوت در ارزشگذاری و بازده سرمایهگذاری
از نظر اقتصادی، املاک تجاری معمولاً ارزشگذاری بالاتری نسبت به املاک مسکونی دارند، زیرا درآمدزایی مستقیم ایجاد میکنند. قیمت هر مترمربع ملک تجاری، به موقعیت، تردد مشتری، دسترسی و نوع فعالیت بستگی دارد.
در مقابل، املاک مسکونی معمولاً برای حفظ ارزش دارایی و سکونت بلندمدت مناسبترند و ریسک کمتری نسبت به نوسانات بازار دارند.
بهطور کلی، اگر هدف شما درآمد و بازده سرمایهگذاری کوتاهمدت است، ملک تجاری انتخاب مناسبی است؛ اما اگر بهدنبال امنیت و پایداری سرمایه در بلندمدت باشید، ملک مسکونی گزینهای مطمئنتر خواهد بود.
مزایا و معایب ملک مشاع تجاری
مالکیت مشاع در املاک تجاری، هم میتواند فرصتی برای سرمایهگذاری گروهی باشد و هم در برخی موارد منبع اختلاف و پیچیدگیهای حقوقی. آگاهی از مزایا و معایب این نوع املاک، به خریداران و سرمایهگذاران کمک میکند تا تصمیمی آگاهانهتر بگیرند.
مزایای سرمایهگذاری در ملک مشاع تجاری
- ورود آسانتر به بازار سرمایهگذاری
خرید ملک تجاری معمولاً نیاز به سرمایهگذاری سنگینی دارد. اما در حالت مشاع، چند نفر میتوانند به صورت مشترک در خرید یک ملک بزرگ یا ارزشمند شریک شوند. این موضوع باعث میشود افرادی با سرمایه کمتر نیز بتوانند در پروژههای سودآور شرکت کنند. - کاهش ریسک مالی برای هر شریک
تقسیم هزینهها بین چند مالک باعث میشود ریسک ضرر و نوسانات بازار میان همه شرکا پخش شود. بهویژه در پروژههای بزرگ مانند پاساژها یا برجهای اداری، مالکیت مشاع میتواند گزینهای مطمئنتر از خرید تکی باشد. - امکان رشد سرمایه از طریق ارزش افزوده ملک
با گذشت زمان، رشد ارزش ملک تجاری منجر به افزایش ارزش سهم هر شریک نیز میشود. به بیان دیگر، حتی بدون بهرهبرداری مستقیم، صاحبان سهم در ملک مشاع از افزایش قیمت بازار منتفع میشوند. - بهرهمندی از مزایای مشارکت گروهی
برخی از املاک تجاری بزرگ با همکاری چند سرمایهگذار ساخته میشوند. در این مدل، هر شریک علاوه بر مالکیت، میتواند از سود حاصل از فعالیت اقتصادی ملک نیز بهرهمند شود.
چالشها و محدودیتهای مالکیت مشاع
- وابستگی به تصمیم جمعی
بزرگترین ضعف ملک مشاع تجاری این است که هیچیک از شرکا نمیتواند بهتنهایی تصمیمی درباره اجاره، فروش یا تغییر کاربری بگیرد. هر تصمیم باید با رضایت سایر مالکان انجام شود. این مسئله در عمل ممکن است روند معاملات را کند یا حتی متوقف کند. - احتمال بروز اختلاف میان شرکا
در صورت عدم هماهنگی میان مالکان درباره نحوه استفاده از ملک یا تقسیم منافع، اختلافات حقوقی اجتنابناپذیر است. بسیاری از پروندههای ملکی در دادگاهها به همین نوع اختلافات مربوط میشود. - مشکل در فروش سهم مشاع
فروش سهم در ملک مشاع بدون رضایت سایر شرکا ممکن است خریداران را دچار تردید کند، زیرا مالک جدید نیز مجبور به هماهنگی با سایر مالکان خواهد بود. در نتیجه، فروش سهم مشاع معمولاً دشوارتر از فروش ملک مفروز است. - محدودیت در بهرهبرداری مستقیم از ملک
از آنجا که مرز فیزیکی ملک مشخص نیست، هیچیک از شرکا نمیتواند بخش خاصی را برای خود تصرف کند یا بهصورت مستقل از آن استفاده نماید. در نتیجه، بهرهبرداری عملی از ملک تا زمانی که توافق مشترک حاصل نشود، محدود خواهد بود.
نکات مهم در خرید ملک مشاع تجاری
خرید ملک مشاع تجاری میتواند یک سرمایهگذاری پرسود باشد، اما در عین حال نیاز به دقت و بررسی حقوقی بیشتری نسبت به سایر انواع املاک دارد. از آنجا که مالکیت بهصورت مشترک میان چند نفر تقسیم شده است، هر اشتباه کوچک در بررسی اسناد یا توافقات میتواند در آینده منجر به اختلاف و دردسرهای قانونی شود. در ادامه مهمترین نکاتی را که باید پیش از خرید چنین ملکی در نظر بگیرید بررسی میکنیم.
بررسی سند و درصد مالکیت
اولین گام در خرید ملک مشاع، بررسی دقیق سند رسمی ملک است. در سند باید بهصورت واضح مشخص شده باشد که هر مالک چه سهمی از کل ملک را در اختیار دارد. سهم ممکن است بهصورت درصدی (مثلاً ۲۰٪ یا ۳۰٪) یا مشاعی (مثلاً دو دانگ از شش دانگ) بیان شود.
همچنین خریدار باید مطمئن شود که سند مورد معامله رسمی و ثبتشده در اداره ثبت اسناد و املاک است، نه قولنامهای یا وکالتی؛ زیرا اسناد غیررسمی ممکن است بعدها قابل استناد نباشند. بررسی وضعیت بازداشت یا رهن ملک نیز پیش از معامله ضروری است.
نحوه تقسیم و استفاده از ملک
در املاک مشاع، هیچ بخش خاصی از ملک بهصورت اختصاصی به یکی از مالکان تعلق ندارد. بنابراین، لازم است توافقنامهای میان شرکا درباره نحوه استفاده از فضا تنظیم شود. برای مثال، اگر ملک یک مجتمع تجاری است، باید مشخص شود هر شریک در کدام واحد فعالیت دارد یا درآمد حاصل از اجاره چگونه تقسیم میشود.
در صورت عدم تنظیم توافقنامه کتبی، امکان بروز اختلاف در آینده بسیار زیاد است. بنابراین، بهتر است پیش از امضا قرارداد نهایی، از یک مشاور حقوقی یا کارشناس رسمی دادگستری برای تنظیم توافقنامه استفاده شود.
توافقات بین شرکای ملک و اهمیت تنظیم قرارداد
از آنجا که تصمیمگیری درباره ملک مشاع نیازمند رضایت تمام شرکاست، توصیه میشود تمامی توافقات بین طرفین بهصورت مکتوب و رسمی در دفاتر اسناد رسمی ثبت گردد. مواردی که باید حتماً در قرارداد ذکر شود عبارتاند از:
- نحوه تقسیم سود حاصل از اجاره یا فروش ملک؛
- مسئولیت پرداخت هزینههای تعمیرات، مالیات و عوارض؛
- شیوه تصمیمگیری درباره تغییر کاربری یا بازسازی ملک؛
- روش حلوفصل اختلافات احتمالی (مثلاً از طریق داوری).
قرارداد دقیق و شفاف نهتنها از بروز اختلافات جلوگیری میکند، بلکه در صورت بروز مشکل، امکان دفاع قانونی و استناد به سند رسمی را برای طرفین فراهم میسازد.
آیا فروش ملک مشاع تجاری آسان است؟
فروش ملک مشاع تجاری یکی از پیچیدهترین بخشهای معاملات ملکی محسوب میشود. برخلاف املاک مفروز که مالک بهصورت مستقل اختیار فروش ملک خود را دارد، در املاک مشاع، تصمیمگیری برای فروش نیازمند رعایت قوانین خاص و هماهنگی با سایر شرکاست. با این حال، در شرایط مشخص و با طی مراحل قانونی، فروش سهم مشاع امکانپذیر است.
شرایط قانونی فروش سهم مشاع
بر اساس مواد ۵۸۱ و ۵۸۳ قانون مدنی ایران، هر شریک میتواند سهم خود از ملک مشاع را به دیگری واگذار کند، اما این انتقال نباید به حقوق سایر شرکا آسیب برساند.
به عبارت دیگر، فروش سهم مشاع بدون رضایت بقیه مالکان از نظر حقوقی بلامانع است، اما در عمل ممکن است مشکلاتی ایجاد کند؛ چراکه خریدار جدید نیز شریک جدید در ملک خواهد شد و باید با سایر مالکان هماهنگ باشد.
در چنین شرایطی، بهتر است قبل از فروش سهم، موضوع به سایر شرکا اطلاع داده شود تا در صورت تمایل، از حق تقدم خرید (حق شفعه) استفاده کنند. اگر هیچیک از شرکا حاضر به خرید نباشند، مالک میتواند سهم خود را به شخص ثالث بفروشد.
نقش کارشناسی رسمی در ارزشگذاری ملک مشاع
یکی از مهمترین مراحل در فروش ملک مشاع تجاری، تعیین ارزش دقیق سهم هر شریک است. چون ملک قابل تفکیک فیزیکی نیست، قیمتگذاری باید بر اساس کل ارزش ملک و نسبت مالکیت انجام شود.
در این مرحله معمولاً از کارشناس رسمی دادگستری یا مشاور املاک معتبر استفاده میشود تا ارزشگذاری عادلانه و قابل استناد انجام گیرد.
کارشناسی صحیح نهتنها از اختلاف میان شرکا جلوگیری میکند، بلکه در زمان تنظیم مبایعهنامه نیز مبنای حقوقی محکمی برای طرفین ایجاد میکند.
فروش از طریق دادگاه در صورت عدم توافق
در مواردی که شرکا درباره فروش ملک به توافق نمیرسند، یکی از آنها میتواند دادخواست فروش مال مشاع را به دادگاه ارائه دهد.
در صورت صدور حکم فروش، ملک از طریق مزایده رسمی به فروش میرسد و وجه حاصل به نسبت سهم هر شریک تقسیم میشود.
البته این روند زمانبر و هزینهبر است و بهتر است تنها زمانی مورد استفاده قرار گیرد که راهحلهای مسالمتآمیز بینتیجه مانده باشد.
مقایسه سرمایهگذاری در ملک تجاری و مسکونی
سرمایهگذاری در بازار املاک، همواره یکی از مطمئنترین روشهای حفظ و افزایش دارایی محسوب میشود. با این حال، انتخاب بین ملک تجاری و ملک مسکونی بستگی به هدف، بودجه، و میزان ریسکپذیری سرمایهگذار دارد. در این بخش، تفاوتهای کلیدی و مزایای هر نوع ملک را از نظر اقتصادی و بازده بررسی میکنیم.
بیشتر بخوانید:
- فول فرنیش چیست ؟ تفاوت فرنیش و فول فرنیش
- آیا ملک اوقافی در شمال بخریم یا نه؟
- همه چیز درباره طرح هادی: تعریف، اهداف و مراحل اجرا
- تفاوت سامانه خودنویس و کاتب به زبان ساده
سودآوری و نقدشوندگی هرکدام
یکی از اصلیترین معیارهای سرمایهگذاران، بازده مالی و نقدشوندگی سرمایه است.
در این زمینه، املاک تجاری معمولاً درآمدزاتر از املاک مسکونیاند؛ زیرا اجارهبهای واحدهای تجاری چند برابر املاک مسکونی در همان منطقه است. از سوی دیگر، به دلیل افزایش تقاضا برای فضاهای کسبوکار، ارزش ملک تجاری در مناطق پرتردد معمولاً رشد بیشتری دارد.
در مقابل، املاک مسکونی اگرچه بازده اجاره پایینتری دارند، اما نقدشوندگی بالاتری دارند. یعنی فروش آنها در بازار سادهتر است و تقاضا برای خرید مسکن همیشه وجود دارد. از این نظر، ملک مسکونی گزینهای امنتر برای سرمایهگذاران محتاط محسوب میشود.
ریسکها و فرصتهای سرمایهگذاری
در املاک تجاری، ریسک سرمایهگذاری بهطور معمول بالاتر است، زیرا موفقیت آن به شرایط اقتصادی، میزان رونق کسبوکارها و سیاستهای شهری بستگی دارد. در دوران رکود اقتصادی، ممکن است برخی واحدهای تجاری خالی بمانند و بازده سرمایه کاهش یابد.
در مقابل، املاک مسکونی معمولاً از نوسانات اقتصادی آسیب کمتری میبینند، چون نیاز به مسکن همواره ثابت است. با این حال، سودآوری کمتر و رشد کندتر قیمت نسبت به املاک تجاری، از محدودیتهای آن محسوب میشود.
هزینههای نگهداری و مالیات
املاک تجاری معمولاً دارای هزینههای نگهداری بالاتری هستند؛ از جمله شارژ ساختمان، بیمه مسئولیت، مالیات بر درآمد و هزینههای مربوط به تبلیغات و تابلو.
در حالی که املاک مسکونی هزینههای جاری کمتر و مالیاتهای محدودتری دارند. در بسیاری از موارد، واحدهای مسکونی از مالیات اجاره نیز معافاند (بهویژه در مورد خانههای اول).
هدف از سرمایهگذاری و نوع بازده
- اگر هدف شما درآمدزایی ماهیانه یا بازده کوتاهمدت است، سرمایهگذاری در ملک تجاری انتخابی مناسبتر است.
- اما اگر به دنبال حفظ ارزش سرمایه و ثبات بلندمدت هستید، ملک مسکونی انتخاب امنتری خواهد بود.
در واقع، سرمایهگذاران حرفهای معمولاً ترکیبی از هر دو نوع ملک را در سبد سرمایهگذاری خود قرار میدهند تا تعادل میان سود و ریسک حفظ شود.
جمعبندی
در دنیای امروز، شناخت تفاوتهای میان ملک مشاع تجاری و ملک مسکونی نقش مهمی در تصمیمگیریهای سرمایهگذاری دارد. هر دو نوع ملک میتوانند ارزشمند و سودآور باشند، اما مسیر دستیابی به سود و نحوه مدیریت آنها کاملاً متفاوت است.
ملک مشاع تجاری، بهویژه در پروژههای بزرگ و مجتمعهای چندمالکی، فرصت مناسبی برای افرادی است که میخواهند با سرمایه کمتر وارد بازار املاک تجاری شوند. این مدل، امکان مشارکت در پروژههای سودآور را فراهم میکند؛ اما نیازمند هماهنگی کامل میان شرکا، شفافیت در قراردادها و درک درست از قوانین مالکیت مشاع است.
در مقابل، ملک مسکونی بیشتر برای کسانی مناسب است که به دنبال ثبات مالی، امنیت سرمایه و بازده بلندمدت هستند. این نوع املاک نقدشوندگی بالاتری دارند و کمتر درگیر پیچیدگیهای حقوقی میشوند.
در نهایت، اگر قصد خرید یا فروش ملک مشاع تجاری دارید، بهتر است پیش از هر اقدامی با مشاوران حقوقی و کارشناسان املاک معتبر ویهان ویلا مشورت کنید تا از صحت اسناد، سهم مالکیت و شرایط قانونی اطمینان حاصل شود.
کدام گزینه برای شما مناسبتر است؟
- اگر بهدنبال درآمد بالا، رشد سریع سرمایه و شراکت در پروژههای اقتصادی هستید، ملک تجاری یا حتی سهم مشاع از آن، انتخابی جسورانه اما پربازده است.
- اگر امنیت، سکونت و نقدشوندگی آسانتر برایتان اولویت دارد، ملک مسکونی بهترین گزینه برای شماست.
در نهایت، تصمیم نهایی باید با توجه به اهداف مالی، روحیه ریسکپذیری و شرایط اقتصادی شما گرفته شود. آگاهی و مشاوره تخصصی، کلید موفقیت در هر نوع سرمایهگذاری ملکی است.
سوالات متداول درباره ملک مشاع تجاری و تفاوت آن با ملک مسکونی
- آیا میتوان سهم خود را از ملک مشاع تجاری بدون رضایت سایر شرکا فروخت؟
بله، از نظر قانونی هر شریک میتواند سهم خود را از ملک مشاع بفروشد. با این حال، بهتر است پیش از معامله، سایر شرکا را مطلع کنید تا از حق تقدم خرید (حق شفعه) خود استفاده کنند. در غیر این صورت، ممکن است خریدار جدید برای استفاده از ملک با مشکلات هماهنگی مواجه شود.
- آیا امکان تبدیل ملک مشاع تجاری به ملک مفروز وجود دارد؟
در صورتی که شرایط فنی ملک و ضوابط شهرداری اجازه دهد، شرکا میتوانند با درخواست تفکیک یا افراز، ملک را به بخشهای مستقل تقسیم کنند. این کار باید از طریق اداره ثبت اسناد و با رضایت تمام مالکان انجام شود.
- آیا سرمایهگذاری در ملک مشاع تجاری برای افراد با سرمایه متوسط مناسب است؟
بله، یکی از مزایای اصلی ملک مشاع تجاری، امکان ورود با سرمایه کمتر به بازار املاک است. افراد میتوانند با خرید سهمی از یک پروژه تجاری بزرگ، در سود حاصل از آن شریک شوند. البته، باید قبل از خرید از اعتبار شرکا و شفافیت قرارداد اطمینان حاصل شود.
- در صورت اختلاف بین مالکان ملک مشاع، چه باید کرد؟
اگر اختلاف از طریق گفتوگو یا میانجیگری حل نشود، هر یک از شرکا میتواند دادخواست افراز یا فروش ملک مشاع را به دادگاه ارائه دهد. دادگاه پس از بررسی، در صورت امکان، ملک را تفکیک یا در غیر این صورت از طریق مزایده به فروش میگذارد و مبلغ را بین شرکا تقسیم میکند.
- از نظر بازده مالی، ملک تجاری بهتر است یا مسکونی؟
هرکدام مزایای خاص خود را دارند. ملک تجاری معمولاً سودآورتر است اما ریسک بیشتری دارد، در حالی که ملک مسکونی بازده کمتری دارد اما از نظر ثبات و نقدشوندگی، ایمنتر است. انتخاب نهایی باید بر اساس هدف سرمایهگذاری و سطح ریسکپذیری شما انجام شود.
