استعلام ملک هنگام خرید ویلا بهتر است قید ویلاهای قولنامه ای را بزنید. سراغ ویلاهایی بروید که سند شش دانگ اعیان پروانه ساخت، پایان کار و سند تفکیکی دارند.اگر ویلای شهرکی با سند مشاع می خرید، اطمینان حاصل کنید که امکان تفکیک سند درآینده وجود داشته باشد. خرید ویلایی که در منطقه ای با کاربری غیرمسکونی ساخته شده نیز درآینده شما را به دردسر می اندازد.
باید توجه کنید که اگر کاربری زمین ویلایی که قصد خرید دارید، توریستی یا گردشگری، تجاری و کشاورزی یا باغی باشد، احداث ساختمان مسکونی درآن زمین مجاز نیست؛ مراقب باشید که قیمت پیشنهادی بسیار پایین تر از بازار فروشندگان چنین ویلاهایی شما را وسوسه به خرید نکند، چرا که درآینده برایتان مشکل ساز خواهد شد.
خرید ویلا در شمال کشور برای هر شخص می تواند یکی از بهترین انتخاب های پیش رو به شمال رود. هم از لحاظ سرمایه گذاری وعلاوه برای زندگی، شمال کشور یکی از بهترین نقاط به شمار می رود.
هدف از استعلام بررسی انواع سندها، بررسی و اعتبار سند، استعلام ملک به منظور شرایط ثبت و مالکیت قانونی ملک انجام می گیرد، که معتبر بودن سند را برای متقاضیان مشخص میکند و برای درستی و سهولت در انجام این کار میتوانید به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مراجعه کنید تا بتوانید استعلامی از مالک اصلی ملک و ارائه مدارک هویتی خود آن شخص را بدست آورید.
مدارک مربوط به ویلا را رویت کنید
اگر قصد خرید ویلا در شمال را دارید، باید حتما مطمئن شوید که موقعیت قرارگیری زمین ویلا در مناطق شهری یا بافت روستایی است. در واقع شما باید نقشه ای که از سوی شهرداری شهر یا دهیاری دهستان محل خرید را بررسی کرده ومطمئن شوید که ویلای شما در بافت قرار دارد. این امر به دلیل غیرقانونی بودن ساخت وساز در مناطق غیرشهری و روستایی از اهمیت بسیاری برخوردار است.
در قرارداد اسم ومشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی و حقوقی، پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک، اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مثل مساحت، تعداد اتاق ها، شماره طبقه، شماره واحد، پارکینگ وانباری، مشخصات فنی و معماری مثل موقعیت، کاربری، تعداد طبقات، مساحت کل عرصه وزیربنا، نما، نوع مصالح مصرفی، سیستم گرمایش و سرمایش ، بها یا عوض در قرارداد های معوض، تعداداقساط و نحوه پرداخت، شماره قبوض اقساطی برای بها، تحویل و انتقال قطعی، زمان تحویل واحد ساختمانی پیش فروش شده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی تعیین تکلیف راجع به خسارات، تضمین ها، قرارداد بیمه ای، تغییر قیمت و مشخصات، تعهدات پیش فروشنده به مراجع قانونی و معرفی داوران دارای اهمیت است.
به صدور مجوزها دقت کنید.
از دیگر پیش نیازهایی که برای خرید ویلا در شمال کشور دارید را میتوان رویت پروانه یا مجوز ساخت دانست. رویت این مدرک به معنای آن است که بنیاد مسکن موافقت خود رابرای شروع ساخت ویلا در شمال کشور و در این منطقه صادر کرده است. همچنین برای ویلای تکمیل شده شما حتما باید ثبت نام سند و مجوز پایان کار را مشاهده کنید.
مفهوم کدرهگیری و اطلاعات ذکرشده در آن
کدرهگیری را میتوان یکی از موارد مورد نیاز برای هر ملک دانست در این کدرهگیری شما میتوانید پلاک ثبتی ملک، کدپستی و سایراطلاعات مربوط به ملک موردنظر خود را دریافت کنید. در نظر داشته باید که یک ملک می تواند اطلاعاتی مانند متراژ و نوع ساخت یک ویلا را نیز شامل شود. یکی از مهمترین مسائلی که باعث می شود کدرهگیری در یک ملک از اهمیت بسیار زیادی برخوردارباشد، آن است که این کد تنها به ویلای مجوزدار ارائه می شود. همین امر باعث می شود که دریافت کد رهگیری ملک به عنوان یکی از مهمترین نیازهای خرید ویلا درشمال کشور به شمار می رود.
ویلای سند شورایی وقولنامه ای
ممکن است مالک قبلی ویلا پس از آنکه بنچاق ملک را دریافت کند، سند را دردفاتر ثبت اسناد ثبت نکند. همین امر باعث می شود که سندی در دسترس نباشد. در این صورت ملک با مبایعه نامه ( قولنامه) در مراکز فروش املاک در دسترس شما می باشد. باید در نظر داشت که سند شورایی و قولنامه ای از هر لحاظ بهم شبیه می باشند، ولی سند شورایی توسط ماموران شورای اسلامی تایید شده اند و توسط شهود موثق باید امضا شوند. پس درصورتی که قصد دارید از این دست ویلا ها در شمال کشور خریداری کنید، سند شورایی می تواند برای شما امنیت بیشتری را درپی داشته باشد.
پرداخت عوارض نوسازی به شهرداری
فروشنده با دراختیارداشتن مدارکی که هویت ویلا و ملکش را نشان می دهد به شهرداری منطقه ای که ویلا در آن احداث شده است مراجعه می کند و عوارض نوسازی را پرداخت می کند. برگه مفاصا حساب در عوض پرداخت در اختیار فروشنده قرار میگیرد.درصورت اینکه بدهی دیگری هم به شهرداری وجود داشته باشه می بایست توسط فروشنده تسویه گردد. بدیهی است بدون در دست داشتن برگه مفاصا حساب، انتقال سند در دفتر اسناد صورت نمی گیرد.علاوه بر شهرداری، فروشنده ویلا لازم است برگه مفاصا حساب را از اداره دارایی هم دریافت نماید. فروشنده در این اداره مالیات را پرداخت می کند و حساب خود را تسویه می نماید. حدودا سه روز طول میکشد تا این برگه در اختیار شما قرا گیرد.
تمام مدارکی که برای انتقال سند بدان نیازدارید:
شناسنامه وکارت ملی خریدار و فروشنده
سند مالکیت
گواهی پایان کار و گواهی پرداخت مالیات
بنچاق ملک
کپی قولنامه وکدرهگیری
استعلام ثبتی
کدپستی و کدملی خریدار و فروشنده
گواهی عدم خلاف ساختمان به صورت اصل
و درآخر برای خرید ویلا در شمال باید تمام ویژگی ها را در نظر داشته باشید و مدارک لازم را رویت کنید تا درنهایت بتوانید بهترین خرید را داشته باشید. اشخاصی که قصد خرید ویلا در شمال را دارند باید تمامی مدارک شناسایی را به همراه داشته باشند تا امکان انتقال سند وجود داشته باشد.
تمام مدارک مورد نیاز و مدارکی که دال بر تسویه حساب های مورد نیاز است را با خود به همراه داشته باشید، دردفتر اسناد رسمی نتایج تمام استعلام هایی که گرفته شده در اختیار است و تا قطعی شدن سند چیزی نمانده است. بنچاق را تنظیم می نمایند واطلاعات حاصل در سیستم شبکه ای اسناد رسمی به ثبت می رسد. در این بخش هم هزینه ای به دلیل انتقال سند می بایست پرداخت گردد.
