همیشه یکی از گزینهها برای سرمایهگذاری در بازار املاک خرید کردن زمین در شمال بوده است. و همیشه جای سؤال است که بهترین جایی که میتوان درشمال زمین خرید، کجا میباشد؟ باید برای خریدن زمین مناسب جهت سرمایهگذاری در شمال چه نکاتی را باید رعایت کرد تا بتوان بهترین گزینه را انتخاب کرد.
چرا سرمایهگذاری در شمال خوب است؟
قطعاً یکی از هدفهای سرمایهگذاری در شمال به دست آوردن سود است. بنابراین در سرمایهگذاری خوب باید به عواملی دقت داشت تا باعث رشد سرمایه شود. میتوان گفت شمال کشور معیارهای زیادی برای رشد سرمایه دارد. مهمترین عاملی که روی رشد یک منطقه اثر میگذارد، اندازۀ تقاضا است. هرچه اندازۀ تقاضا بیشتر باشد قیمتهای منطقه هم بیشتر رشد میکند و سرمایهگذاری در آن بهتر و جذابتر میشود.
عوامل افزایش تقاضا در شمال کشور
آب و هوای خوب
بخش عمدهای از کشور ایران گرم و خشک است. و هرچه از سمت شمال به جنوب پیش برویم، شرایط آب و هوایی هم سختتر میشود. همین موضوع باعث شده است که بیشتر افراد زندگی کردن و سرمایهگذاری کردن در شمال را انتخاب کنند و این عامل باعث شده است که کسب و کار در شمال افزایش پیدا کند و تقاضا برای خرید کردن هم بیشتر شود.
موضوع آب و کم آبی
این عامل از گذشته تا کنون یکی از عوامل اصلی و غیر قابل چشم پوشی در افزایش رونق بوده است و دسترسی به منابع کافی آب نه تنها بر روی کیفیت زندگی اثرگذار است بلکه از نظر اقتصادی هم اثرات قابل توجهی را دارد.
گردشگری
وقتی منطقهای به عنوان مقصد گردشگری انتخاب میشود به طور قطع ارزش سرمایهگذاری هم در آن بیشتر میشود. چون از یک طرف باعث رونق کسب و کار میشود و از طرف دیگر رفت و آمد در آن هم بیشتر است پس بنابراین امکانات بسیاری هم در آن قابل دسترس است.
نکات حقوقی مهم برای خرید زمین در شمال
به قطع باید برای خریدن زمین نکات حقوقی را مورد توجه قرار داد؛ اما اگر هدف این باشد که کجا میتوان زمین خرید باید چند نکتۀ حقوقی که در خصوص سرمایهگذاری در شمال مهم هستند مورد توجه بیشتری قرار داد.
زمینهای منابع طبیعی
زمینی که خرید میشود نباید جزء منابع طبیعی باشد. به دلیل اینکه برخی سودجویان زمینهای منابع طبیعی را تصرف کرده و به افرادی که آشنایی با منطقه ندارند میفروشند و از این طریق سود زیادی به دست میآورند. برای اطمینان بیشتر از این مسأله حتماً باید از ادارۀ کل منابع طبیعی در مورد زمین استعلام گرفته شود.
فروشنده مشخص و اسناد و مدارک معتبر
در صورتی که موقعیت مناسبی برای سرمایهگذاری وجود داشت، نباید عجله کرد. تا زمانی که اسناد و مدارک ملک مورد نظر اعتباری نداشت، هرگز نباید به انجام معامله دست زد. حتی اگر مدرکی برای این کار وجود داشت حتماً باید این مدارک مورد تایید شورای دهیاری آن منطقه برسد تا قرارداد انجام شده از منظر حقوقی پشتوانۀ لازم را داشته باشد.
کاربری ملک
از دید سودآوری، هم زمینهای زراعتی و هم باغ و املاکی که در بافت شهری هستند، میتواند به عنوان یک گزینۀ مناسب برای سرمایهگذاری باشد. اما یک نکتۀ حقوقی در این مورد وجود دارد که اگر هدف از خریدن زمین تغییر کاربری آن باشد باید حتماً از امکان تغییر کاربری آن مطمئن شد. در این مورد هرگز نباید به گفتهها و شنیدهها اکتفاء کرد و برای فهمیدن این موضوع حتماً استعلامات مورد نیاز باید دریافت شود. اما اگر زمین نزدیک بافت شهری باشد احتمال مجاز بودن تغییر کاربری بیشتر است.
نکات ملکی و سرمایهگذاری مهم برای اینکه بدانیم شمال کجا زمین بخریم
برای خرید کردن هر ملکی جهت سرمایهگذاری باید نکات ملکی مختلفی مورد توجه قرار گیرد:
هدف از سرمایهگذاری:
هر ملکی در شمال چه بخواهد زراعی باشد یا باغ و املاک واقع در بافت شهری، میتواند سرمایهگذاری مناسبی باشد، اما قبل از اقدام به خرید کردن زمین در شمال باید هدف و خواسته مشخص شده باشد. اگر هدف خریدن باغ یا زمین کشاورزی باشد، به دلیل دسترسی کافی به آب در مناطق شمالی کشور، میتوان از زمین زراعی یا باغ مورد نظر با اهداف کسب و کاری، همانند زراعت، پرورش دام، طیور یا حتی ماهی استفاده کرد. اگر هدف ساخت و ساز باشد و زمین قابلیت تغییر کاربری داشته باشد، اول باید از طریق تغییر کاربری اقدامات لازم را انجام داد، پس استعلام های ضروری باید گرفته شود. به طور کلی بسیار مهم است که قبل از هر کاری، در ابتدا هدف متناسب با توانمندیهای خود مشخص شود و سپس انتخاب انجام گیرد. بهترین حالت سرمایهگذاری هنگامی به دست میآید که تمامی شرایط آن فراهم باشد.
موقعیت ملک مورد نظر
به طور کلی موقعیت ملک مورد نظر نقش مهمی در اندازۀ رشد و سودآوری دارد. به عنوان نمونه اگر هدف از سرمایهگذاری به گونهای است که جنبۀ گردشگری دارد اگر این ملک نزدیک به جنگل یا دریا باشد، ارزش بیشتری برای سرمایهگذاری دارد.
آینده و پتانسیل رشد
این مورد از مهمترین نکات خریدن زمین و سرمایهگذاری است. در زمینۀ املاک چه هدف از سرمایهگذاری کوتاه مدت یا بلند مدت باشد، آینده ملک و امکان رشد یک فاکتور بسیار مهم است. در اغلب مناطق خریدن زمین در نواحی اطراف شهر گزینۀ بسیار مناسبی است. به این دلیل که مناطق به مرور رشد کرده و شاید حتی در فواصل زمانی کوتاه مدت، رشد بیشتری نسبت به مناطق مرکزی داشته باشند.
شمال کجا زمین بخریم؟
صرف نام منطقه باعث نمیشود که دست به خرید زمین در آن منطقه زد. باید دقت داشت که در هر شهر و در هر منطقهای موقعیتهای مختلفی وجود دارد و ارزش سرمایهگذاری متفاوتی دارد. پس اول باید منطقه مورد نظر بررسی شود و بعداً دست به انتخاب زد. داشتن همۀ آیتمهایی که در بالا به آنها اشاره شد باعث میشود که مناطق مختلف به دقت بررسی شوند.
نتیجهگیری
ارزش واقعی زمین در شمال با گذشت زمان بیشتر میشود بنابراین حتی اگر کاری با زمین خریداری شده هم انجام ندهید در زمان رشد تورم، ارزش آن بیشتر خواهد شد. در حقیقت کسانی که دست به خرید زمین در شمال میزنند به نوعی یک برگ برنده در دست خود دارند. یک قانون نانوشته وجود دارد که در زمان نرخ بالای تورم، ارزش واقعی ملک با گذشت زمان بیشتر میشود. پس با شناسایی مناطق مناسب و سبک سنگین کردن شرایط میتوان یک سرمایهگذاری مطمئن را در شمال انجام داد.